【高まる不動産価値】タイの不動産デベロッパー業界

タイでは、周辺国のインフラ整備が進むにつれ、不動産価値が高まっています。

今回は、そんなタイの不動産デベロッパー業界に焦点を当て、最新の業界情報をお届けしていきます!

読了時間の目安:5分

THAILAND PROPERTY AWARDS 2017

2017年9月15日、タイの大手不動産紹介サイト「PropertyGuru」が主催する不動産アワードが開催された。Best Devepolper に選ばれた Ananda Development をはじめとして、Sansiri、RIVIERA GROUP、MONT AZUREが各種の表彰を受けた。

戸建て住宅に関しては、国際基準に適い、かつ卓越したデザインや建設計画が評価された。都市開発プロジェクトについては、環境に配慮したエコプロジェクトの開発が評価された。

最多となる4つの賞を受賞した Sansiri は、高層・高級路線コンドミニアムプロジェクトと合わせ、環境に配慮したマンションのイノベーションコンセプトが評価された。

ローカルデベロッパー、Pre-Builtの最新業績

不動産デベロッパーの Pre-Built によれば、2018年第1四半期の業績は40億バーツであった。主な収益は不動産開発事業と資材の販売によるもので、昨年同時期との比較では30%の減少となっている。

現在進行中のプロジェクトは70億バーツ程の規模となっており、収益の拡大は2019年以降に実現するとしている。現状、同社は不動産売却が収入を占める割合が大きくなっている。

現在も不動産開発投資は拡大しており、最近でもバンコク中心部のスクンビット地区で開発中のコンドミニアムに10億バーツの投資を行っている。タイ国全体としては政治・社会面での不安や地価高騰などの懸念要因はあるが、将来的な市場拡大予想のもとに業務計画を実行している。

Thailand-developer

THANA社の2017年業績

不動産デベロッパー、THANAの2017年収益は3,200万バーツとなり、 2016年比で84%増 (1480万バーツ)の増益となった。特に注目すべき点として、戸建住宅の開発が順調に進んだことが挙げられる。

この成長は、2016年に問題となった税金の還付金・マーケティング促進を目的とした一部団体の価格調整、社内管理費の削減などが結びついた結果だという。

THANA ブランドのタウンハウスや戸建ての家を中心とした新興住宅街は、バンコク近郊首都圏でプロジェクトが進められており、中所得者層を対象とした300~500万バーツ帯の価格の住宅の販売が堅調である。

AP社、専門家教育施設を企画

不動産デベロッパーのAPは、人材育成を目的とした Academy Lab を企画した。7,000万バーツの投資で始まった AP Academy Labは、不動産業界の専門知識を備えた人材を育てるための施設となっている。

Experiential Learning (経験学習)、Digital Education (デジタル教育)、Knowledge Transformation (知識変換イノベーション) を受けることができる専門施設が床面積800㎡の規模で、Supermachine Studio の中に設置された。

Mitsubishi Estate Group と協力して、タイの学生2人を不動産研修のために日本へ留学させるなど、人材育成に励む。AP Academy Labは50名の学生が2ヶ月間の集中的な訓練を受け、不動産で働く方法を学んだ。

まとめ

タイのコンドミニアムは、耐用年数が未知数なだけに、賃貸が得か所有が得かを判断するのは難しい状況となっています。このような課題に注目することでも新たなビジネスチャンスを見つけられるのではないでしょうか。

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