【商業施設の建設相次ぐ】ベトナムの不動産仲介業界

ショッピングセンターの建設は地域そのものが発展し、市民の生活にも大きな影響を与えます。商業施設を増加させ、ベトナムの経済発展につながっていくのでしょうか？

今回は、そんなベトナムの不動産仲介業界に焦点を当て、最新の業界情報をお届けしていきます！

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2020年　ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

ベトナムで高い成長率を維持してきた小売り・サービス産業が、新型コロナウイルスの影響を受け停滞しているなか、店舗物件状況、賃料相場に異変がおきている。

3月28日より営業停止となったホーチミン市の飲食店などは、4月23日から再開が認められたものの、依然としてシャッターが閉まったままの店舗も目立つ。

賃料にも変化が見られるようだ。「空き物件が多く出ているため、現時点で2割程度相場が下がっており、当面下落傾向と予想している」と、賃料が下がっているとの声がある一方で、「ホーチミン市は元々、路面店舗物件の供給数が少なく、賃料はかなり高騰していた。値下げで適正価格に近付くが、まだ高い印象だ」と、値下げしてもまだ高い価格であるとする声もあった。

出典：https://www.jetro.go.jp/biznews/2020/05/12c9fefb8e555d34.html

2019年10月11日、ベトナム・ホーチミン市統計局は、同市の人口は国内最多の約900万人（4月1日時点）と発表した。2019年の国勢調査によると、同市の人口は2009年からの10年間で180万人増加し、年間の平均人口増加率は2.28％だった。

ホーチミン市では、人口の増加により住宅問題が深刻化している。地場不動産会社DKRAによると、ホーチミン市の集合住宅価格は、全クラスで2015年より約50％上昇した。

また、ホーチミン市への転入増加による住居の需要過多にもかかわらず、住宅プロジェクトの多くは、地方当局への投資プロジェクトの申請承認、建設や販売開始の許可を得る段階で中断しているという。今後も法的手続きに長時間を要すれば、供給不足が原因で価格が引き続き上昇する見込みだ。

出典：https://www.jetro.go.jp/biznews/2019/10/4d1a5818696131f4.html

Binh Duong省Tan Uyen区の不動産市場では、大規模プロジェクトへの投資による大量の資本の流入が起きており、大きなチャンスとなっている。特に2019年第2四半期の初めから2020年までプロジェクトへの投資は非常に活況であった。

同区が注目を集めているのは、十分に整備されたインフラがあるからだ。これにより、工業地帯としてBinh Duong省の新しい産業の中心地になる可能性がある。

同地区は、工業地帯だけでなく、近代的な住宅地エリアとしての魅力も備えている。これまで、1000社の国内企業、600社の外資系企業を惹きつけている。

出典：https://www.muabannhadat.vn/tin-tuc/song-dau-tu-bat-dong-san-do-ve-tan-uyen.html

ベトナムにおけるCOVID-19の発生中、運輸の混乱による輸出入の遅延、インターネットショッピングの発展により、倉庫の需要が加速した。対照的に、他の工業用不動産のリースの問い合わせの件数は、旅行の禁止と社会的距離のために減少した。

過去2年間、ベトナムの既製の工場および倉庫市場は、力強い供給の伸びと安定した業績に支えられ好調であった。COVID-19の負の影響にもかかわらず、既存の工場の賃料は変更されていない。

今回のパンデミックを通じて、製造拠点を中国から分散させる動きが加速し、ベトナムはその恩恵を受ける可能性が高い。

出典：http://www.cbrevietnam.com/Vietnam-Property/pressrelease/vietnam-industrial-property-market-the-upward-trend-of-ready-built-factory-and-warehouse

ハノイの不動産は、長期的な需要を維持するためのあらゆる要素がある。高評価のディベロッパーによるハイエンド向けの高品質のプロジェクトは、ハノイに住居を探している住民はもちろんのこと、国内外の投資家を引き付け続けている。Savilsが選んだ注目のプロジェクトは以下の３件だ。

1. THE MATRIX ONE
高速道路へのアクセスがよく、豊かな緑地に加え、ショッピングモール、インフィニティプール、スパ、ジム、ヨガ、屋外の遊び場など、健康的で便利な生活を送るための施設が提供されている。
2. MIPEC RUBIK 360
約10,000平方メートルの緑地と居住者のニーズに合わせたプライベート施設を備える。
3. KING PALACE
地下鉄の駅が近く、西南部のビジネス街へのアクセスも良い。不動産向けの賞も複数受賞している。

出典：https://www.savills.com.vn/blog/article/182282/vietnam-eng/leading-projects-in-hanoi-2020.aspx

2019年　ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

地元メディアによると、 2019年後半にはハノイ、ホーチミンでの住宅供給は急増する見込みで、 Vietnam Association of Realtors (VARs)は不動産市場は順調に成長するという楽観的な見方をしている。

ベトナムの不動産業界は2019年第2四半期に19,000のアパートと10,000の低層住宅を供給した。これらの数値は第1四半期に見られた数値よりも高くなっている。

第2四半期にハノイでは5,700戸以上の中価格帯アパートメントが売り出され、その内約4,200が購入された。一方ホーチミンでは4,500を超える中価格帯アパートメントが売り出され、そのうち約3,400戸が購入されている。

天然資源環境省(MONRE)はハノイ当局に対し、ムオンタングループが開発したアパートメントの所有者からの住宅所有権証明書の取り消しを停止するように求めた。

同省の土地管理総局の副部長によると、住宅所有者の権利と利益を確保するために、市に取消を停止するよう依頼したとのことだ。

同アパートメントは開発事業者がそのアパートのプロジェクトの使用目的を変更し、また建物の階数も変更したために、同アパートの複数の所有者に付与された住宅所有権証明書を無効にする決定が発行されていた。

Capital Placeは、ハノイのバー・ディン(Ba Đình)区に位置するハノイ初の国際基準Aクラスの近代的なオフィスビルだ。

商業エリアは現在リース中であり、開発設計、効率、規模、サービス、技術に関して、市内のオフィスにこれまでにない基準を提供する。Savills Vietnamは同プロジェクトの主要代理店に任命されている。

同施設はハノイの市街地の中心部に位置し、ノイバイ空港まで４０分、現在開発中の鉄道の駅にも隣接しており、利用者に高い利便性を提供する。 37階建ての2つのタワーからなり、約121,000平方メートルの総床面積を提供する。

ハノイ公安は消防救助警察署（消防＆救助）と協力して、総合オフィスビルHanoi Aqua Centralの火災対策チェックを行った。同物件はホテルやアパートメントを含む総合施設で地上21階、地下3階建となっている。

その結果、防火対策で必要な条件を満たさない項目がいくつかあることが分かった。具体的には、はしご車や消防車へのアクセスが十分に確保できていない、などの問題がある状況だ。

同条件を満たして検査をクリアしないことには、規定に定められた防火に関する承認文書を発行することが難しく、住民への物件引き渡しは暗礁に乗り上げている。

2018年　ベトナムの不動産仲介(建設・インフラ・環境)業界

Vinpearl Land Nha Trangで、高さ世界トップ10に入る観覧車「Vinpearl Sky Wheel」が営業を開始した。120mの高さを誇るこの観覧車は、ギネス社によってベトナム最大の観覧車と認定された。この高さは、オーストラリアのメルボルンにあるメルボルンスター、福岡県のスカイドリームと同程度である。

同観覧車のキャビン数は60で、総数480人の乗客を収容可能だ。制作は遊具制作50年の経験を持つ Intamin Amusement Rides が担当。観覧車の最上部からは、世界の美しい湾29傑に入るとも言われる絶景を楽しむことができる。

この Vinpearl Sky Wheel は、同施設の目玉となるにとどまらず、ベトナム観光における新たなランドマークとなることが期待されている。

2017年12月30日、ベトナム中部の省 タイン・ホア (Thanh Hoa) で、省内初となる Vincomショッピングセンターがオープン、数千人の顧客が押し寄せた。本ショッピングセンターはティン・ザー (Tinh Gia) 地区に位置し高速道路にも近いため、車でのアクセスも良い立地である。

売り場面積は4,000㎡。ショッピングエリア、子供向けエンターテインメントエリア、フードコート等が１つのフロアに収まっている。駐車場も8,000㎡と十分な広さを確保、警備員や監視カメラの配備によりセキュリティも万全だ。

同ショッピングセンターの目玉の１つは、フードコートにベトナム料理だけでなく、Lotteria (韓国料理) や Chingu (タイ料理) という著名店が入居していることだ。子供向けにはゲームセンターも設置されており全年代の顧客が楽しめるように配慮されている。

2018年4月28日、FLC の手がけるハロン湾開発プロジェクトをベトナム国会議長と視察団が訪問した。これは高級リゾートやゴルフ施設の開発プロジェクトで、同施設はASEANツーリズムフォーラム2019の開幕式でも利用される予定である。

同プロジェクトは世界遺産であるハロン湾に隣接しているだけでなく、国際コンベンションセンターや600室に及ぶ5つ星ホテル、アジア・欧州スタイルのレストラン、バーなど充実した設備が特徴となっている。

視察団は、同施設が国際的なイベントを開催するための施設として十分なクオリティを有していることを確認した。また、同施設は観光客の増加や現地の雇用機会創出などへの貢献も期待されている。

2018年6月30日、Phu My Hung Corp.はショッピングモール併設型のアパートメントをリリース、販売イベントを開催した。164室に対して500名以上の顧客が殺到し、イベント開始後の約1時間で96%の物件が売約済みとなった。

同施設は5,000㎡を超えるショッピングモールに164室のアパートメントの居住施設が併設したもの。駐車場についても、ショッピングモール向け顧客とアパートメントの居住者の利用区画を別々にするなどの配慮がなされている。

同施設の販売により Phu My Hung Corp. が2018年上半期に販売した物件数はおよそ800件となったが、その多くが販売開始直後にほぼ完売となっている。

ショッピングモールと住宅施設を融合させることで国民の生活スタイルに変化が現れます。ショッピングモールは全世代が楽しむことができるのが特徴であり今後も発展が見込まれる市場です。新たな大型ショッピングモール建設の兆しはあるのでしょうか？

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